Vier jaar overlast voor bewoners Buurtschap De Lage door Landgoed Bourtange
Door Mary Anne
“Onze woonwijk wordt behandeld als recreatiepark”
Bewoners van Buurtschap De Lage ervaren al bijna vier jaar structurele overlast sinds de ontwikkeling van Landgoed Bourtange door de gebroeders Van Leeuwen en exploitatie door Landal. Volgens bewoners worden hun rechten uit het kettingbeding niet nageleefd, terwijl de gemeente Westerwolde nauwelijks ingrijpt.
Toegang en betonpad
De officiële toegang tot de woningen loopt via het terrein van Landal. De doorgaande weg tot het laatste huis is eigendom van Landal. Alle zij-afbuigingen van de hoofdweg, waaronder zes hofjes en het betonpad van het buurtschap, zijn particulier eigendom. Toch gebruiken bezoekers van het vakantiepark regelmatig het betonpad en de hofjes om het bos te bereiken, wat overlast en onrust op privéterreinen veroorzaakt.
Kwetsbare infrastructuur
De infrastructuur is kwetsbaar. Waterleidingen en stroomkabels lopen over het terrein van het vakantiepark en raken vaak beschadigd door graafwerkzaamheden bij de aanleg van nieuwe huisjes. Overlappende aarden wallen belemmeren de doorgang en voertuigen, fietsers en voetgangers moeten slalommen.
De vuilniswagen zou volgens het recht van weg gewoon via het vakantiepark moeten kunnen rijden, maar door de overlappende aarden wallen en het feit dat Landal dit niet toestaat, is doorgang bijna onmogelijk. Hierdoor moet de wagen op privéterreinen draaien, waardoor de paden zichtbaar beschadigd raken.
Water, stroom en gemeentelijke diensten
Ook het dagelijks gebruik van voorzieningen lijdt onder de situatie. Doordat het park in aanbouw al behoorlijk wat huisjes telt, met zonnepanelen en warmtepompen, ervaren bewoners frequente stroomstoringen en lage waterdruk, waardoor zelfs eenvoudige huishoudelijke handelingen zoals koken of het gebruik van een hogedrukreiniger vaak beperkt zijn.
Daarnaast ontbreekt straatverlichting en worden andere gemeentelijke diensten, zoals het jaarlijks blad ophalen, niet uitgevoerd vanwege, volgens de gemeente, ‘een conflict met het buurtschap’. Wat volgens bewoners laat zien dat de gemeente niet consistent handelt en zich laat leiden door emotie.
Vergunningen achteraf
Verder ervaart men dat de ontwikkelaars regelmatig werkzaamheden uitvoeren en daarna pas vergunningen aanvragen, ook in een deel van het park dat op een grondwaterbeschermingsgebied ligt. Dit maakt het moeilijk om werkzaamheden tegen te houden, omdat er al grote investeringen zijn gedaan.
Water wordt momenteel doorgeleverd en gefactureerd via een aparte BV van de gebroeders van Leeuwen: Ewoid Levering Bourtange B.V., Dit omvat onder meer vastrecht van Waterbedrijf Groningen, terwijl de meters eigendom zijn van de bewoners en het kettingbeding aangeeft dat alleen het water gefactureerd mag worden.
Vier jaar wachten op oplossingen
Ondanks vier jaar klachten, verzoeken en gesprekken is er weinig vooruitgang geboekt. De gemeente wil de doorgaande weg van het landgoed niet overnemen, zodat er recent een proefsleuf voor een nieuwe waterleiding werd gegraven om te bepalen of een door de gemeente beheerde nutsstrook tot de mogelijkheden behoort. De situatie op het betonpad en omliggende privéterreinen blijft dus onveranderd en problematisch.
Bewoners wijzen ook op intimiderend gedrag van de ontwikkelaars: na meerdere gewonnen rechtszaken van particuliere bewoners wordt gedreigd met niet-meer willen overleggen of meewerken, wat als chantage wordt ervaren.
Verantwoordelijkheid gemeente
Volgens de bewoners laat dit een jarenlang patroon zien van traineren, het niet-nakomen van afspraken en het ontbreken van gemeentelijke bescherming, terwijl het buurtschap al 10 jaar een volwaardige woonwijk is, die ook de volledige OZB betalen. Zij benadrukken dat het de plicht van de gemeente is om voorzieningen op hetzelfde niveau te leveren als voor andere inwoners, zodat water, stroom, straatverlichting en toegang veilig en betrouwbaar zijn.